智能樓宇，首先，是一個建筑物;其次，它是集成了不同系統不同類型的多功能、高效能的自動化設備的樓宇;并且這些自動化設備與樓宇本身以及周邊環境進行有機融合，表現出“智能”的基因，即樓宇能“知道”其內外發生的一切，它能“采取”最有效的控制措施，為用戶“提供”舒適安全的工作生活環境，也能迅速地“響應”和最大程度的“滿足”管理者的各項使用需求。

　　因此，智能樓宇應滿足以下四個方面的功能：建筑的基本使用功能、系統的自動化功能、服務的智能化功能、管理的集成化功能。智能樓宇各層的功能分別包括以下內容：

　　①  一般建筑環境(1 層)，主要包括建筑空間、建筑內部結構、建筑機電設備與設施等與建筑息息相關的內容。

　　②  智能樓宇環境(2 層)，智能樓宇環境是指“樓宇智能化”部分所需的特殊空間和環境，即提供“樓宇智能化”的使用建筑空間及空間布局，這些空間和環境保障“樓宇智能化”的運行。

　　③  樓宇內信息傳輸網(3 層)，樓宇內的信息傳輸網是“樓宇智能化”的基礎，其支持建筑設備監控、設備管理的系統集成、有線電視電話通信、局域網廣域網的連接等各種業務的通信需求。

　　④  樓宇設備自動化系統(4 層)，該層將樓宇機電設備和設施作為控制和管理的對象，進行設備的子系統集成或系統集成的操作;其按設備使用功能可以劃分為暖通空調子系統、給排水子系統、建筑電氣子系統、智能照明子系統等。

　　⑤  面向樓宇設備管理的系統集成(5 層)，通過各類不同系統的應用系統本身的集成，可以初步實現樓宇在管理方面達到一定程度的智能化效果，比如智能化安防系統、智能化消防應急系統等;但要滿足樓宇更高層次的智能化，就必須實現各個應用子系統之間的信息共享、協同配合、聯動響應、管理智能化的高度集成，比如當發生火災事故時，智能消防系統快速聯動智能安防系統，通過安防監控設備的實時圖像畫面的顯示輔助消防人員進行火災救援。

　　⑥  面向用戶的系統集成(6 層)，作為智能樓宇給樓宇用戶提供的功能是不同的，比如智能化辦公寫字樓與智能化體育館有著不同的管理方法和業務要求;面向用戶的系統集成，就是為了滿足樓宇用戶不同功能需求而設計的。 在智能樓宇的六層體系結構模型中，1 至 2 層屬于建筑本身技術范疇，是為了實現“建筑管理的基本功能”;3 至 6 層屬于信息、通信和 IT 的技術范疇，通常稱之為“建筑智能化”，其中 2 層到 5 層是為了實現樓宇“設備自動化功能”，而 5 層到6 層是為了實現樓宇“服務的智能化功能”。

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